内外交困房价正面临最严峻的考验

发布时间：2021-01-07 11:28:40 阅读：次来源：马扎厂家

探戈

这一周多来，房地产调控仍然动作频频，房地产调控已经开始啃硬骨头了。

先是消费贷开始全面清理。

有不少银行开始要求此前获得20万以上消费贷款的客户补足各种材料，不能补齐的对不起，可能要求提前还款了。今后30年的消费贷甭想了，最多给5年。而且流向也会重点跟踪，发现挪作他用，麻烦就大了，征信还有可能被记上一笔污点。

经过这番整顿，消费贷增速有望快速下降，市场上用来买房的资金又将少了一大笔。

再就是房贷利率上调。

这一轮房贷利率上调可谓底气十足，因为它得到了央行的首肯。据不完全统计，继北京18家银行上调首套房贷利率至5%-10%后，郑州、南京等城市已经迅速跟进。还有的城市首套房贷利率早于北京调整，比如杭州，8月份的时候就已近普遍上浮5%-10%了。

首套房贷利率经过多次上调后，它与二套房贷利率之差已经迅速缩小。这种调整的意图，融360房贷君之前也说过，可以认定为保刚需已经退居次要地位。

还有近期两部门发出预警，要防止小产权房通过不动产登记“洗白”。

这个表态其实很及时，别看这些年房子盖得非常快，但在北京上海这些城市，实际上每年也就几十万套，商品房占总住房的比例可能还不足50%，剩余那些就是上个时代分的房子，还有大量的小产权房夹杂其中。这

些房子如果通过不动产统一登记“洗白”，那就是等于出现了一大批成本极低又可出售的房子，这会是一个非常大的不确定因素。未来这些房子最多只能通过租赁公司对外出租。

再就是共有产权房《办法》正式发布。

这个《办法》核心就一点，这些房子的个人份额部分可以转让，但只能在符合购买共有产权房资格的人之间转让。这等于堵死了共有产权房变成普通商品房之路。这些房子只有住的属性，不会有投资属性。

很显然，这些措施都指向一点：通过限制流动性，让刚需能够租的房子，或者能够买的房子，只能用来住，不能被炒。而那些商品房，在多重打击下，盘整的趋势越来越强，稳是大势，但跌也不是不可能。

昨天，美联储刚宣布缩表，这对于人民币其实是一次重击。

谁都知道美元是世界货币，美元接下来会逐渐强势，资本加速回流，为了消化这种压力，所有的货币都得跟着紧缩。眼下我们的央行虽然提前做了准备，对冲了资本回流压力，但付出的代价并不小。随着美元缩表的持续，其效果和加息基本一致，未来几年人民币贬值的压力会重新来临。

要解决这个问题，最有效的手段是把我们的经济数据搞得更漂亮，但这个难度实在是太大了。

所以基本上可以断定未来人民币会跟着美元的节奏，选择被动缩表，回收流动性。

融360房贷君认为，以房子为代表的各种大类资产将无法得到充足的资金支持，不能指望“只涨不跌”了，早做准备才是最应该考虑的。

只贷几千有急用？别着急！